POLVAM.RU

Квартира имеет много ценовых показателей, главные из них — общая площадь и наличие пристроек. Покупая квартиру, обязательно обратите внимание на площадь, указанную в документах, и фактическую, иначе можно пропустить отличие значений.

Поводом споров между риелторами, хозяйственными службами и клиентами становится разная трактовка законов, точнее, замена коммерческого учета кадастровым. Для проведения замеров, согласно нормам статистики, учитывают метраж всех комнат и пристроек, для определения рыночной цены используют правила учета нежилых помещений.

Чтобы избежать невольной или умышленной путаницы, ознакомьтесь с основными положениями закона

Законодательство

Узнать входит ли балкон в общую площадь квартиры, можно изучив юридические документы.

Статистические измерения регламентируются в Инструкции об учете жилищного фонда Российской Федерации 1998 г. Документ не предписывает правил коммерческих расчетов, эксплуатации жилплощади. Содержание Жилищного Кодекса Российской Федерации выступает главными определениями.

Общей площадью, согласно п.5 ст.15 ЖК РФ 2005 года, называют сумму площадей комнат.

Пунктом приводится перечень подсобных комнат, стоимость которых считают, используя коэффициент: 0.5, 0.3, 1.0 для лоджий, балконов, веранд соответственно.

Обратите внимание, внешняя часть конструкций в квартирах является совместной собственностью жильцов всего дома. Их можно использовать, имея согласие всех владельцев квартир, относительно размещения баннеров, комнатных растений на балконе соседа, прочего. Демонтаж незаконной рекламы также производится согласно петиции жильцов.

Основой начисления квартплаты являются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации, 23 мая 2006 г.,№ 307. Согласно данному документу оплата отопления не учитывает балконов, лоджий, прочих пристроек. Однако их размер учитывают при начислении оплаты содержания здания.

Если после ремонта внешнюю пристройку присоединили к отапливаемой зоне, следует внести документальные изменения

Как произвести расчеты?

Чтобы избежать ошибки, проводя общий замер, нужно знать разницу между лоджией (закрытое с трех сторон помещение, имеющее крышу и ограду) и балконом (помещение, имеющее вид огражденной площадки, выступающей из стены фасада здания). Оба вида конструкций входят в совокупную площадь, но рассчитываются по-разному.

Приведем практический пример. Для оценки предложено общих 70 квадратных метров, из них 5 метров балкона, 5 – лоджии. Таким образом, сравнительная стоимость будет рассчитываться как 60 метров жилой площади по полной цене, 5 по коэффициенту 0,3, 5 по коэффициенту 0,5. Соблюдая данное правило, покупатель снимает риск переплаты за общие 70 квадратов за полную цену.

Таким образом, различие терминов может привести к завышению цены.

Как избежать переплаты?

При оплате отопления балконы не входят в расчет, оплата содержания здания включает их размер. Если конструкции были внесены в расчет, это нарушение, плательщик вправе потребовать компенсацию.

Принципы выставления платежей за холодную и горячую воду, когда тепловодосчетчики в квартире не установлены, являются аналогичными приведенным выше и общими для расчета начислений.