Последовательность ремонта квартиры в новостройке

Поделитесь

Ремонтные работы, как для вторичного жилья, так и для новостроек ничем не отличаются. Тем не менее, в ходе отделки квартиры в новостройке, не каждый пункт можно позволить себе выбросить из предлагаемого обязательного перечня.

Впрочем, исходя из ситуации, некоторые шаги можно и обойти, но вот относительно нарушения последовательности тактика исполнения должна быть несокрушимой.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

В противном случае может потребоваться что-то сломать совершенно «свежее», чтобы возвести мимо него еще что-то упущенное.

Основной фронт работ

  • абсолютный демонтаж всего необходимого;
  • возведение межкомнатных перегородок;
  • вывоз строительного мусора;
  • монтаж системы вентиляции;
  • разводка труб канализации, отопления и водопровода;
  • электромонтажные виды работ;
  • монтаж слаботочки: телефон, Интернет, телевидение, видеонаблюдение, сигнализация;
  • стяжка пола;
  • выравнивание стен;
  • монтаж оконных и дверных конструкций;
  • монтаж внешних блоков систем кондиционирования воздуха.

Промежуточный фронт работ

  • укладка керамики;
  • гипсокартонные работы;
  • шпаклевание стен и потолка;
  • установка подоконников;
  • декорирование.

Завершающий фронт работ

  • наклеивание обоев или покраска стен;
  • установка дверей межкомнатных;
  • монтаж навесных или натяжных потолков;
  • укладка напольного покрытия;
  • монтаж наличников;
  • установка плинтусов;
  • монтаж розеток и выключателей;
  • установка бра и потолочных светильников;
  • монтаж видеокамер, видеодомофона;
  • установка встраиваемой мебели;
  • монтаж внешних блоков систем кондиционирования;
  • вывоз мусора.

В этом и состоит схематический план отделки квартиры в новостройке. В идеале хорошо сразу определиться с дизайном и запастись требуемым инструментом.

Перед усадкой

Необходимо помнить, что новостройка будет давать усадку на протяжении двух или трех лет. Никто не гарантирует, что на протяжении всего этого времени у вас будет отслаиваться штукатурка на стенах и потолке, появляться в ней трещины или происходить иные нежелательные моменты.

Многие, использованные в это время материалы, могут просто быть испорченными или деформироваться. Не рекомендуется для отделки жилья применять в данный период керамическую плитку или стеновые панели. Их лучше заменить недорогими и эластичными отделочными материалами.

В любом случае, когда дом пребывает в движении лучше использовать временно недорогие материалы, которые за два года не жалко выбросить. Особенная нагрузка всегда передается во время усадки на боковины несущих стен в квартире.

Степень готовности

Планировка ремонта должна исходить из того состояния, в котором пребывает ваше приобретение. Квартира может быть абсолютно «сырой», предоставляя собой только жилплощу, к которой подведены все необходимые коммуникации. В некотором варианте может быть сделана разводка силовых кабелей, центральное отопление, канализация, водоснабжения, но «голыми» могут оказаться сами помещения.

Многие мастера рекомендуют в такой недвижимости провести временную отделку. Потолок покрасить водоэмульсионной краской, стены обклеить обоями. Потолок также можно обклеить и пенопластом, посадив плиты на обыкновенный ПВА клей. Не стоит полы баловать паркетом или тем более ламинатом, ведь за время строительства коробка успела натянуть с улицы множество влаги, которую будет постепенно отдавать, приводя в негодность дорогие материалы.

Оптимальным вариантом будет линолеум. Кроме всего прочего неровности пола выдаст его неравномерное стирание. По бугристости будет Проше определить фронт будущих работ. Относительно санузла, то его рекомендуют облагородить обыкновенной пластиковой плиткой, если не моющимися обоями. Кроме того, пока соседи не приведут свою коморку в порядок, затопление вашей квартиры будет на этот период систематическим.

Начинаем ремонт

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

Разработка дизайн-проекта

Каждый счастливый обладатель начинает ремонт с планировки квартиры. Поэтому отличным решением является создание дизайн-проекта, который позволит решить, что именно вам необходимо и как будет смотреться все задуманное. Под громким словосочетанием можно понимать если не рабочие чертежи, то просто наброски в эскизах.

В любом случае дизайн-проект должен включать в себя все нюансы перепланировки, которые согласовываются в соответствующих госучреждениях.

Сюда же должен входить и детально проработанный план ремонтных работ: кроме расположения стен, их цвет, оттенок плитки, арсположение мебели, выключателей, розеток, источников света, сантехники и бытовых приборов.

О сказанном и забытом

Точкой отсчета являются работы сопряженные с большим количеством пыли и мусора. Вчастности – демонтажа всего возможного от стен и стяжки пола, создание технологических отверстий, окон, дверей, перегородок, подоконников, а также много другого.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

Планировочные работы и демонтаж

Затем необходимо приступить к работам в комнатах технического назначения или кухня, ванна, туалет. Во многих случаях, когда комнаты не смежные, то работы останавливаются только на ванной и туалете. Когда с ними закончено можно приступать и к другим эилым помещениям.

Необходимо смонтировать канализационную систему и водоснабжения. В этих работах должна принимать участие и кухня. Затем приходит черед монтажа электрощитка и разводки кабелей.

Теперь необходимо рассказать о секретах разводки труб. Существует всего два способа: тройниковый и коллекторный. В первом случае, от центрального стояка водоснабжения, который называется коллектором, отводится всего одна труба. Затем, воспользовавшись тройником, создаются ответвления к требуемым водопотребителям.

Этот способ чрезвычайно прост и очень экономичен. Тем не менее, о напоре воды и речи быть не может. Включив один потребитель, сразу же падает давление на любом ином.

Если воспользоваться коллекторной разводкой, то данный шаг более финансовозатратен, но и давление сохраняет на каждом потребителе соотвествующее. Поэтому лучше от центрального стояка запитать в отдельности каждый водоиспользующий элемент в квартире.

Относительно электропроводки, то здесь также присутствует один секрет. В том случае если будет укладываться новая стяжка пола всю электрику можно спрятать в защитных гофрированных пластиковых трубах, чтобы не штробить по долгу стены. В народе их называют «макаронами» и они как правило всегда включаются в проекты ремонта.

Только по окончании данных шагов можно приступать к заливке новых полов.

Готовим пол

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

Выравнивание пола

Поверхность пола всегда должна быть идеально ровной, как впрочем, и все остальные поверхности квартиры. От него также во многом зависит и конечная отделка. В идеале выравнивается пол с помощью цементной стяжки, толщина которой не превышает 4 или 8 см. Перед этим шагом обязательно утеплить пол. Для этого на черновое покрытие насыпают слой керамзита или раскладывают листовой пенопласт, применяют пенополиуретан, затем выкладывают из металлической сетки армирующий слой и уж, затем заливают новую стяжку.

В идеале, она должна в каждом помещении заливаться, по всей его площади, «одновременно», что позволит исключить появление расслоений и трещин. Затем нужно дать ей высохнуть на протяжении нескольких дней, чтобы раствор «схватился» как следует.

Готовим стены

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

Штукатурка стен машинным способом

На данном этапе речь идет о штукатурных работах. Опытные мастера используют вместо традиционного цементного раствора штукатурные смеси, которые созданы на гипсовой основе. В ином случае можно воспользоваться гипоскартоном.

На данном этапе попутно выполняется отделка на окнах откосов, выводятся в места подключения розеток или выключателей электрокабеля, также магистрали Интернета, телевидения, телефонии, видеонаблюдения, видеодомофон.

В конечном итоге в дело вступает керамическая плитка. Традиционно ее укладывают на кухне, туалете и ванной комнате. Для отделки используется ее богатая разновидность.

Готовим потолок

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

Завершает черновую отделку работа с потолком, а вернее его выравнивание. Можно вместо придания идеальной горизонтальной плоскости заменить работы монтажом подвесного или многоуровневого потолка.

В этом случае также идет речь о прокладывании электропроводки по технологическим пустотам к местам будущего монтажа источников света.

Чистовая отделка

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

Финишная отделка

Когда все подготовительные работы уже далеко позади, приходит время для чистовой отделки помещения. Современные технологии позволяют не только в некоторых случаях упразднить черновую подготовку рабочих поверхностей, но также и объединить несколько подготовительных этапов. К примеру, остановив выбор на натяжном потолке можно избежать предварительного выравнивания основы.

Чистовая отделка начинается с потолка. В кухне такие поверхности можно эстетизировать плиткой, как в ванной комнате и туалете. Для коридора подойдут пластиковые панели. Если воспользоваться гипсокартоном на каркасной основе, то посадка здания такой конструкции не слишком страшна.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

Завершенный ремонт

В виде чистовой отделки стенам больше подойдет окрашивание или оклеивание обоями. Не запрещается до усадки воспользоваться тканевыми обоями, керамическими декорными элементами.

Как мы уже упоминали для пола, в любом случае, оптимальным вариантом остается ламинат. Тем не менее, в ванной и туалете можно воспользоваться керамикой. Завершающим шагом будет монтаж и подключение светильников, розеток, выключателей.

На этом же этапе подкачается вся сантехника, радиаторы отопления, встраиваемая и бытовая техника.
 

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Добавить комментарий