Сегодня постоянный рост цен на недвижимость не позволяет приобрести квартиру своей мечты и владельцы, особенно молодые семьи, все чаще задумываются о необходимости перепланировки. Если речь идет о покупке новостройки, идеальным вариантом будет задуматься о планировке еще на этапе постройки дома. Вполне реально купить квартиру, в которой будут только несущие стены, а затем добавить внутренние перегородки из кирпича или даже гипсокартона. Перенос стены в новом доме тоже обычно стоит недорого. Если же квартира уже давно куплена, перепланировка будет немного сложнее.
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную
Содержание
Ограничения при перепланировке
Законом запрещены некоторые виды перестройки жилых помещений, например:
- — увеличение площади кухни за счет санузла;
- — разрушение несущих стен;
- — увеличение санузла за счет комнат или кухни;
- — изменения, после которых общие коммуникации окажутся недоступны;
- — демонтаж вентиляционных коробов в кухнях с газовыми плитами;
- — перенос радиаторов на лоджии;
- — перенос котла (в квартире с индивидуальным отоплением) в жилые помещения;
- — перенос газовых стояков;
- — увеличение нагрузки на несущие конструкции;
- — любые перестроения в признанных аварийными домах;
Требуют предварительного согласования и создания проектов:
- — работы с газом;
- — объединение лоджий с жилыми помещениями;
- — создание проемов в несущих стенах;
- — изменение конструкции полов;
Узаконивание этих изменений «задним числом» не всегда возможно и обойдется значительно дороже. Остальные изменения, такие как остекление балконов и лоджий или перенос сантехники в границах санузла, не требуют разрешительных документов, но после перепланировки понадобится внести изменения в техпаспорт.
Порядок выполнения перепланировки
- Создание проекта перепланировки.
- Подача документов (заявление, проект, техпаспорт, документ на право собственности). Для Москвы и области создана система «единого окна» в Мосжилинспекции или МФЦ.
- Собственно перепланировка.
Перепланировка однокомнатной квартиры
Сделать из однокомнатной квартиры «двушку» не всегда возможно. Для перепланировки необходимо, чтобы площадь помещения была достаточно большой, как минимум 40, а лучше 50 кв. метров. Легко добавить перегородки в большую комнату, особенно имеющую несколько окон. Перепланировка должна в первую очередь отвечать потребностям жильцов. Некоторых устроит темная комната, другие будут в ужасе от кухни-студии. Ниже перечислены несколько вариантов планировок «однушек», которые очень просто сделать двухкомнатными.
Перепланировки с двумя раздельными комнатами
Это стандартный вариант, перепланировка внесена в список разрешенных. Ставим гипсокартонную перегородку, разделяя комнату на две, и переносим дверные проемы.
Схема перепланировки комнаты в две комнаты
Когда разделять:
- ширина комнаты намного меньше длины, а площадь — от 20 метров
- в комнате 2 окна
- стена между комнатой и кухней не капитальная
Недостатки:
- Проходная кухня или комната
- Небольшие комнаты
- Если окно одно – темная спальня
Квадратную комнату с двумя окнами тоже легко разделить, добавив гипсокартонную стену, хотя комнаты могут получиться проходными.
А эта планировка новостройки была буквально создана для разделения
Дополнительная комната в в однокомнатной квартире
Студия с отдельной спальней
Если же площадь или количество окон в помещении не позволяет полностью отгородить комнату, стоит рассмотреть вариант квартиры-студии. Студия позволит выразить индивидуальность владельца, она смотрится современно, а отсутствие лишних стен зрительно увеличивает площадь.
Студия лучше, если:
- квартира не делится на светлые комнаты и кухню
- маленькая общая площадь
- квартира-студия подойдет частого приема гостей
Недостатки:
- только одна спальня
- запахи из кухонной зоны
- требует современного дизайна и идеального порядка
Кухонная зона может быть ничем не отделена от гостиной, тогда для визуального разделения пространства стоит использовать разный тип напольного покрытия: плитку и ламинат, разный цвет пола, подиум в кухонной части.
Использование перегородки для разделения комнаты
Если помещение позволяет, кухонная зона может быть отделена барной стойкой или невысокой перегородкой. Это создаст уют и иллюзию уединения.
Какой бы вариант вы не выбрали, ориентируйтесь на свои личные вкусы и стиль жизни, забудьте о стандартах. Индивидуальный дизайн квартиры позволит превратить даже небольшую площадь в место, куда хочется возвращаться всегда.
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.