POLVAM.RU

Уже многие годы земельный вопрос относится к категории трудноразрешимых проблем, встающих эпизодически перед жителями постоянно растущих городских районов. Муниципальные власти во все времена стремились наиболее эффективно использовать любой свободный клочок городской территории. Вот почему выделение земли гражданам производится сегодня только лишь на условиях аренды сроком на 1-2 года.

Для того чтобы стать полноценным хозяином находящейся в личном пользовании недвижимости, удобнее всего приватизировать землю, на которой размещается ваша собственность. Для оформления приватизации вам, прежде всего, необходимо выкупить ее из муниципальной собственности, что предусматривается действующим Гражданским Кодексом РФ.

Любого владельца автомобиля эта проблема не может обойти стороной. Вот почему вопрос о том, как оформить землю под гараж, занимает сегодня очень многих людей.

Зачем это нужно

Отсутствие законного права на владение землёй с размещённой на ней недвижимостью не только грозит ее потенциальным рейдерским захватом, но скрывает в себе и вполне реальные проблемы правового и организационного характера.

При отсутствии такого права реальное положение владельца гаража будет выглядеть примерно так:

1. Являясь «де факто» хозяином гаража, он будет лишён законного права распоряжаться собственной недвижимостью. Это значит, что хозяин не сможет заключать официальные сделки по купле-продаже гаража, завещать или дарить кому-либо своё имущество, сдавать собственность в аренду.
2. Что касается гаражей, установленных самовольно, то их будущее полностью зависит от того, будет ли приватизирован (арендован) земельный участок, на котором они размещены.
3. Последние поправки к действующему законодательству предоставляют владельцам «самостроя» единственный шанс для легализации подобных объектов. Нужно оспорить право собственности на них через суд. Но такое оспаривание возможно лишь при наличии документов, удостоверяющих право хозяина на землю.

Отметим сразу тот факт, что реальное повышение цен на земельные участки только добавляет аргументов в пользу оформления прав на владение землей.

Регистрация

Процедуру узаконивания уже построенного гаражного сооружения следует начать с регистрации права собственности на вашу недвижимость, позволяющего местным властям строго учитывать все существующие постройки. При таком учёте каждый владелец гаража должен получить сертификат, подтверждающий законность (легальность) владения данной собственностью.

Заметим также, что не следует путать понятия «регистрация» и «приватизация».

После регистрации личного гаража его владелец вправе полностью распоряжаться своей недвижимостью, т.е. совершать действия следующего плана:

• производить её продажу и обмен;
• оформлять дарственную на строение;
• завещать его по наследству.

Под приватизацией же понимается обыкновенный выкуп имущества в личную собственность.

При узаконивании гаражной собственности каждый её владелец должен предоставить в соответствующие государственные органы следующий пакет документов:

• документ, разрешающий постройку гаража;
• технический план на сооружение;
• документ, подтверждающий выделение земельным участком под строительство;
• личное заявление и квитанцию об оплате налога.

В случае кооперативного гаража список должен быть дополнен правовыми документами от этого коллективного органа (статут строения, документ, подтверждающий выплату пая, справка о предоставлении кооперативу земли и т.д.).

Несложно заметить, что документальное подтверждение прав собственности на «убежище» для вашего автомобиля на практике представляется не совсем простой процедурой.

При этом вы можете столкнуться с самыми непредвиденными обстоятельствами следующего характера:

• отсутствием некоторых документов по причине их утери;
• пользованием «самостроем»;
• сложностью с регистрацией строения в новостройках.

В этом случае законодательством РФ предусматривается возможность признания права собственности на гараж в судебном порядке.

Перечень необходимых документов

Точный перечень документов, необходимых для оформления в собственность земли, устанавливается обычно местной администрацией. Он может несколько различаться в разных округах.

Но в него обязательно должны входить следующие документы:

• личное заявление;
• копия паспорта;
• ксерокопия регистрационного сертификата о наличии прав собственности на строение;
• документы, подтверждающие право собственности на землю (выписка из ЕГРП, договор аренды).

Ваше личное заявление, в соответствии с действующим законодательством, должно быть рассмотрено в течение одного месяца.

Ксерокопии всех документов должны быть заверены у нотариуса.